Décrocher un titre de séjour dans l’un des pays membres de l’espace Schengen peut se faire de diverses manières. Outre le travail ou les liens familiaux, on peut aussi avoir ce document via l’investissement immobilier.
Dans certains pays de l’espace Schengen, si on investit au-delà d’un seuil donné, on a le droit à un titre de séjour. C’est ce qu’on appelle la résidence par investissement, ou encore, plus communément, le visa doré (Golden Visa).
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Golden visa grec : une occasion en or pour les investisseurs étrangers
C’est notamment le cas en Grèce, où le gouvernement propose un titre de séjour d’une validité de 5 ans, renouvelable, pour toute personne étrangère qui investit plus de 250.000 € dans l’immobilier.
Le titre de séjour qui sera délivré dans ce cadre par les autorités grecques garantit une résidence légale de 5 ans renouvelables sur le territoire grec, mais sans l’obligation d’y résider, ce qui constitue « un avantage rare en Europe », rapporte Le Petit Journal.
Ce titre de séjour accorde à son titulaire le droit de voyager dans l’ensemble de l’espace Schengen, mais aussi d’inclure les membres de sa famille dans le dossier, afin de profiter ensemble de la libre circulation en Europe.
De plus, un investissement immobilier en Grèce permet de générer des revenus locatifs qui peuvent être particulièrement attractifs, surtout si le bien immobilier est situé dans une zone touristique ou universitaire.
Un seuil d’investissement ajusté
Il est à noter que le Golden Visa grec a été instauré en 2013, avec un seuil d’investissement initial de 250.000 €, avant d’être ajusté en 2024. Désormais, ce seuil est revu à 500.000 € dans les zones les plus prisées, comme le centre de la capitale ou encore les îles touristiques. Il reste cependant fixé à 250.000 € dans les zones où la demande est modérée.
Avant de faire le pas et d’investir dans l’immobilier en Grèce, les étrangers doivent savoir que leur résidence fiscale pourrait être modifiée dans certains cas, comme dans celui d’une présence prolongée ou de revenus locatifs significatifs.
Les investisseurs doivent aussi engager un avocat local afin d’éviter toute complication administrative après l’achat qui serait liée à la conformité urbanistique, aux titres de propriété ou bien à des litiges.
